主题：【普及贴】大产权房和小产权房的本质区别在哪，你真的知道吗？

提到买房，不能不涉及到两个名词，“小产权”与 “大产权”。

“大产权”房是正规的五证商品房，是同时拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的房屋，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。

“小产权”是指证件不全，无法进行买卖的房子，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。

“大产权”房可以上市出售转让，咱们常说的买房，买的就是这样可以上市出售的商品房。

“小产权”房价格上要便宜一些，但是购买时不能贷款，购买后也不能上市交易。

“小产权”房是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证 ，只有村里发的居住证，此证一般是发给自己的村民的，被大家戏称为小红本。

但现在很多城中村改造项目其实都可以对外销售，关键就在于，开发商通过划拨或者出让方式从国土局获得土地，把房屋所在土地性质从村民集体所有变成国有，再办理合法手续证件，将本来只属于村民的房屋变成了可以上市买卖的可以办理正式产权证的“大产权”房。

而咱们的文兴苑就是这样的房子，本来是属于前北屯村民所有，但开发商通过合法途径，将土地变成了国有，这不，前几天土地性质都已经在国土资源局网站公示了呢，所以还在观望的亲们，可以行动了！

太原文兴苑项目目前主推112、117、158㎡户型，起价6680元/㎡，准现房。目前交一万抵两万。首付30%。项目位于迎泽桥西煤炭博物馆对面，乘坐1路、809路、859路、611路、809路、868路在迎泽桥西站下车。